贷款额度需要根据商品房合同金额、购房者的收入能力、2021-06-12合肥大龙网带11家霍山企业出海以及银行方面等因素综合确定。目前商贷的基本利率为4.90%，各地均有不同程度的浮动，甚者上浮高达30%，即6.37%;而住房公积金贷款利率为3.25%，当然公积金贷款额度也是有限额的，具体请咨询当地公积金管理部门。贷款年限一般不超过30年，且不超过距离购房者退休前的工作年限。

　　当房贷利率为4.9%时，月供6369元，30年累计支付利息总额为约为110万，接近要偿还的本金120万。

　　当利率上浮10%时（即利率5.39%），累计支付利息要比基础利率下高出13万元;

　　当利率上浮20%时（即利率5.88%），累计支付利息要比基础利率下高出26+万元;

　　当利率上浮30%时（即利率6.37%），累计支付利息要比基础利率下高出40万元。

　　组合贷120万期限30年，其中公积金贷款50万利率3.25%，商贷70万利率上浮25%为6.125%，合计月供为6429元。根据每月还款金额相等，利用Excel公式Rate（），反推出等效利率为4.983%。www.sx6p.cn，